«Вы уже 12-й в очереди»: сколько стоит снять квартиру в Минске и кто диктует цену

Сентябрь в Минске: студенты вернулись грызть гранит науки, но пока грызутся только за жилье. На просмотрах аренды не протолкнуться – за подходящую квартиру выстраиваются очереди по 12 человек, а «однушку» в столице не найти дешевле $400 долларов. Люди готовы снимать голый бетон: стены серые – зато перспективы яркие. Кто в этом рынке диктует цену и когда аренда снова подешевеет, разбирался корреспондент ОНТ.

Почему одиноким женщинам и семьям с детьми отказывают в аренде?

«Отвечали иногда так странно – вы испортите наш паркет или мне не нужна одинокая женщина в моей квартире, вы устроите здесь бордель, много неприятных слов можно было услышать. Говорит, две семейные пары придут, там еще кто-то придет. И говорит, я буду выбирать, кому разрешу здесь жить».

Кастинг? Только на какую сцену? Чего только не наслушаешься при поиске арендного жилья. Быть интеллигентным хотя бы с виду и исправно платить уже недостаточно. Нужно пройти не естественный отбор и оказаться первым. И то – это не гарантии.

Инна Казак: «Нам сказали, что они ищут айтишников как жильцов и не рассматривают женщину с ребенком. Убеждала их, что работаю, у меня хорошая работа, буду платить исправно, что ребенок взрослый, он уже студент, что все будет хорошо, не убедила».

Поиски уютной и двухкомнатной у Инны Казак заняли 4 месяца. Причем в квартирном вопросе она не новичок, арендует жилье в столице уже больше 20 лет. С сыном жили в разных районах Минска, вот и теперь выбирали адрес рядом с университетом. Попытать удачу с понравившимися квадратными метрами решили через месяц, объявление еще было активно. И встреча-таки состоялась.

Инна Казак: «Поиск жилья довольно трудоемок и энергозатратен, потому что объявлений много, ты видишь симпатичное объявление, приятная цена, красивые фотографии, набираешь – она уже сдана. Около 1350 рублей в месяц – это практически большая часть моей зарплаты».

49 м без ремонта за 1700 руб., или Почему студентам сложнее снять жилье?

То ли дело с мужем, сомнения в платежеспособности сразу отпадают. Корреспондент ОНТ с оператором представилась семейной парой. 49 м без единого намека на ремонт предлагают за 1700 рублей. Предлагаем «доработать» квартиру в счет арендной платы. Собственник к такой инициативе оказался не готов.

– Там дыра?

– Это делали под вытяжку.

– Это мы за свой счет делаем или в счет аренды можно будет сделать?

– Так, давайте я, наверное, подумаю.

А еще унылые панели на потолке, сломанная мебель, разбитые стены и совсем тоскливая кухня. Чтобы это гнездышко превратить в уютное, простым «освежить обои» не обойдется. Можно сделать ремонт за свой счет, но при этом не иметь гарантий, что собственник не выселит на следующий день. Договор жалуют не все.

Но больше всех в квартирном вопросе, похоже, не везет студентам, и для них это действительно тот еще квест. Финансового доверия со стороны арендодателя нет, еще и ярлык «бурной молодости» заходит на просмотр раньше самого зумера. Покорять факультет журналистики Александра приехала из Бобруйска. Первые три курса жилье снимала с подружкой, но соседке внезапно пришлось съехать. На поиски новых метров была всего неделя.

Александра Александрова, студентка: «Получается, за неделю мониторишь абсолютно все сайты, и даже если что-то появляется по приемлемой цене, звонишь буквально через пару минут после того, как выложено объявление, и вам говорят, а вы уже 12-й в очереди. То есть это настолько нереально, и ты уже в панике не понимаешь, что делать».

Сколько стоит снять квартиру в Минске: актуальные цены от риэлтеров

Александре на финансовый вопрос помогают отвечать родители. Квартира обходится в 1000 рублей в месяц. И это, судя по тенденции, действительно «повезло». По словам риэлтеров, ежегодно стоимость арендного месяца в Минске поднимается в среднем на 25%.

Ирина Мартынова, директор агентства недвижимости: «В среднем $400-500 вам нужно, чтобы снять однокомнатную квартиру. Двушки уже идут $450-650, трехкомнатные – выше $650. Сейчас мы, например, если берем в работу квартиру в аренду сдавать, у нас сразу же разрывается телефон, 50 звонков в день, и все готовы сразу и предоплату, и въезжать быстро. Даже чуть ли не сразу предлагают цену выше, чем она стоит в рекламе».

Глеб Крапивницкий, риэлтер: «Сдается она за $600. Как видите, здесь она полностью укомплектована техникой и мебелью».

Обратная сторона: квартирант год не платил – хозяйка пошла в суд

Но пока возмущаются те, кто пытается снять, собственникам тоже есть чем крыть – карты арендных претензий. Квартирант Марии Ивановны почти за год не заплатил за съемное жилье ни копейки. Хозяйка ушла в минус на 9 тыс. рублей. Вдобавок испорченное имущество и изрядно потрепанные нервы. В борьбе за справедливость женщина пошла в суд.

Мария Павлой: «Суд расторгнул договор найма принудительно. И когда я вызывала милицию, они сказали, это только через суд. Вы должны подать иск на выселение. Я им задавала такой вопрос, на каком основании он находится в моей квартире? И ни от кого не услышала ответа. Ходила в прокуратуру, прокуратура тоже самое мне сказали. То есть, можно в наше время захватить квартиру, жить там, находиться. Нормально так, получается, никаких препятствий не будет».

Повторно отвоевывать собственность Мария Ивановна решила уже не через суд, а штурмом.

Мария Павлой: «Я сказала, что воры не должны находиться в моей квартире. Ходила периодически, приходила, стучала, говорю, когда выйдешь. Отключала ему свет в коридоре, благо он находится на общем».

Как со съемным жилье обстоят дела в Витебской области: цены ниже

Но сэкономить очень сложно не только в Минске. «Кусаются» цены и в Витебске по меркам региона. Если сильно повезет, простенькую однушку можно «урвать» за 500-600 рублей. Двушку предлагают уже и за 1200. А вот за трешку будьте готовы отдать и все две. И здесь, как говорится, хозяин-барин.

Людмила Тишанская: «Если вы считаете, что это дорого, пустите в свой дом чужих людей, потом и поговорим. Вот у нас предыдущие жильцы жили, испортили мягкую мебель. Нам сейчас придется это ремонтировать. Перетяжка мебели плюс ремонт стоит где-то от 1000 рублей. Поэтому мы имеем право выбирать жильцов. Некоторым отказываем. В приоритете у нас порядочные люди, пусть студенты, либо семейная пара и желательно без животных».

И такой вариант, когда без животных, для некоторых потенциальных жильцов – настоящая проблема. Валерия Крахотко – молодой специалист, работает в школе психологом. С мужем снимают квартиру-студию в центре Витебска за тысячу. Для супругов дороговато, но, по мнению семьи, это того стоит. Главный аргумент – нашлось местечко и для характерного Тимона.

Валерия Крахотко: «Недавно нам повысили цену за жилье примерно на 180 рублей. Тоже может показаться, что это много. Но мы с мужем буквально недавно мониторили сайты, где квартиры. И к сезону, когда приезжают студенты, то есть к 1 сентября, цены заметно повышаются. И в такой момент уже начинаешь держаться за жилье, которое есть на месте, здесь, близко к работе».

«Бабушатники» в Минске разбирают первыми: почему осенью цены повышаются и когда они падают

Начало осени традиционно прогревает рынок: студенты, их родители, приезжие специалисты – кажется, все только и ищут жилье. Приличное разбирают в первую очередь, а так называемые «бабушатники» еще быстрее. Причем цена может отличаться несоразмерно уровню квартир. Сдают и вовсе голые стены, нет, не только без отделки, даже без туалета. И ведь на такой товар тоже найдется покупатель.

Ирина Мартынова, директор агентства недвижимости: «На сегодняшний день действительно очень высокие цены. Иногда даже стоимость арендной месячной платы можно сопоставлять со средней заработной платой. Цена зависит от баланса спроса и предложений. То есть спрос, когда больше, чем предложение, соответственно, предложение может диктовать цену. На самом деле уже к ноябрю или в июне, июле вполне можно найти нормальный вариант».

Рынок арендного жилья на то и рынок. Продавец сам определяет цену, покупателю никто не запрещает торговаться. И здесь как на базаре и получается: пока одни недовольны подгнившим яблоком, другие снимают вишенку с торта личной прибыли. Но договариваться и уживаться приходится. Потому что тот самый квадрат и формируется всеми арендными сторонами.

Читайте также: