Рынок аренды в Минске: спрос поглощает даже квартиры «в бетоне», а арендаторы эмоционально реагируют на цены – вплоть до желания «рыдать» из‑за необходимости работать «чисто на халупу». В программе «Тик-Толк» на ОНТ – разбор способов обезопасить себя при съеме жилья.

Эксперт поделился рекомендациями о том, как собственнику квартиры обезопасить себя при сдаче жилья в аренду – в том числе в ситуации, когда состояние помещения вызывает вопросы.

По мнению Глеба Крапивницкого, к проблемной ситуации можно отнестись спокойнее, чем собственник, – хотя многое зависит от того, был ли оформлен договор и составлен акт приемки‑передачи. Если в квартире наблюдается «творческий беспорядок», радикально застраховаться от него не получится: в такой ситуации остаётся только вызвать клининг.

При этом, по оценке эксперта, после уборки жилье в целом можно считать практически новым.

Возникает вопрос: обычно ли услуга клининга включена в стоимость аренды?

Как отмечает риелтор, по умолчанию уборка в договор не входит. В идеале квартира должна быть сдана в том же состоянии, в каком ее приняли, но на практике так бывает не всегда – не все наниматели оказываются добросовестными. Прописать в договоре регулярное привлечение клининга теоретически можно, но это вряд ли понравится арендаторам и существенно сократит круг потенциальных нанимателей.

Чтобы минимизировать риски, эксперт рекомендует использовать сразу два инструмента: залог и детально составленный акт приема‑передачи с фото- и видеофиксацией. При этом важно не просто перечислить предметы (диван, микроволновку, стиральную машину), а зафиксировать их состояние: например, указать, что на левом подлокотнике дивана есть потертости. К акту следует приложить фотографии, на каждой из которых должны стоять подписи и арендодателя, и нанимателя.

Отдельно Глеб Александрович обращает внимание на особенности посуточной аренды. Профессиональные арендодатели, которые сдают жилье посуточно, обычно используют более короткие договоры (примерно на полторы страницы) и закладывают возможные риски в свою бизнес‑модель. При краткосрочной аренде нанести серьезный ущерб квартире за сутки довольно сложно, поэтому подход к оформлению документов здесь зачастую менее строгий, чем при длительной аренде (где стандартный договор обычно занимает 3–4 страницы).