Спрос на аренду растет, продажи тоже: парадоксы рынка обсудили с Глебом Крапивницким в программе «Тик-Толк» на ОНТ.

Рынок аренды жилья в Минске: эксперт – о спросе, ценах и перспективах

На рынке аренды жилья в Минске практически не остается свободных вариантов – особенно в бюджетном сегменте. По словам Глеба Крапивницкого, недорогие квартиры могут уходить с рынка в течение часа.

О спросе и сезонности

Спрос на аренду цикличный: его активный рост начинается примерно в мае, пик приходится на июль‑август, а с сентября по Новый год показатель планомерно снижается. В мае растет спрос со стороны молодых специалистов, позже к нему добавляется спрос от студентов. Поэтому, если жилье нужно в высокий сезон, задумываться о поиске стоит за несколько месяцев.

При этом часть студентов с рынка аренды ушла – этому поспособствовало активное строительство общежитий и появление Студенческой деревни. В целом по сравнению с прошлым годом объем запросов на аренду остается примерно на том же уровне.

О ценах и «неадекватных» вариантах

Цены на аренду формируются рыночным путем: сколько договорятся стороны, столько и будет стоить съем жилья. По мнению эксперта, вводить отдельный регулятор нецелесообразно – рынок способен сам себя отрегулировать.

Тем не менее сейчас на рынке немало переоцененных вариантов. Активный рост цен вселил в собственников уверенность в дальнейшем удорожании недвижимости – и они выставляют стоимость «с запасом наперед». В результате появляется много предложений, не соответствующих реальной рыночной ситуации.

В то же время отдавать порядка 40–50 % зарплаты на аренду жилья эксперт считает в целом нормальной практикой – аналогичные показатели встречаются и в Европе.

Об условиях и вариантах жилья

Формально к жилому помещению предъявляются минимальные требования: оно должно быть отапливаемым и иметь естественное освещение. Все остальное (отделка, обстановка) никак не регламентируется – это вопрос вкуса и подхода.

Поэтому на рынке востребованы даже квартиры «в бетоне» – без отделки и дверей: при цене в $150 плюс коммуналка такой вариант может оказаться интереснее аренды комнаты в центре Минска.

О заработке риелторов

Заработок риелторов при работе с арендой практически не зависит от стоимости квартиры: он привязан к базовым величинам, а не к проценту от суммы сделки. Поэтому у специалистов нет личной выгоды в завышении цен – их интерес скорее связан с развитием рынка недвижимости в целом.