Фантазийные условия в объявлениях об аренде – не редкость: арендодатели нередко указывают, что не готовы сдавать жилье семьям с детьми, владельцам питомцев, иностранцам или слишком молодым людям. Так каким же должен быть «идеальный» арендатор обсудили с риелтором Глебом Крапивницким в программе «Тик-Толк» на ОНТ.

Спорные ситуации и правовые нормы

Нередко в обсуждениях всплывают конфликтные случаи – например, когда собственник считает допустимым заходить в квартиру в отсутствие арендатора. По словам эксперта, такие действия – прямое нарушение Жилищного кодекса.

«Есть обязанность нанимателя предоставить наймодателю доступ в помещение, но там прямо в скобках так и прописано: по предварительному согласованию и в присутствии нанимателя. То есть фактически это прямое нарушение Жилищного кодекса. Другой вопрос, что значит согласование? Вот мне удобно сегодня в 14:00, а хозяину удобно завтра в 15:00. А мне завтра в 15:00 неудобно. И все – мы уперлись просто столбами, и ничего не происходит. Как это согласовать – тоже не очень понятно. Но в любом случае без присутствия нанимателя он права не имеет», – поясняет эксперт.

Почему арендодатели выдвигают ограничения

Требования собственников нередко основаны на стереотипах и оценке рисков. Глеб Александрович объясняет наиболее распространенные из них.

«Это вопрос парадигмы человека, который сдает квартиру. Если говорить, например, о комнатах, то чаще их любят сдавать девушкам, потому что стереотипически считается, что девушки более аккуратные, чем парни.

Если говорить про самое частое требование – без животных, то животное, даже по Гражданскому кодексу, это источник повышенного риска. То есть если с человека можно что‑то взыскать, с ним можно как‑то договориться, то как ты договоришься с собакой?

С детьми – это уже немножко другое, потому что ребенок, по сути, тоже зависит от возраста и от всего. Ну, с ребенком тоже не договоришься. Немножко рисков меньше, поэтому таких запросов реже, и в последнее время я даже практически не встречал».

Также на условия аренды влияет и экономическая сторона: некоторые собственники целенаправленно ориентируются на иностранных граждан – они готовы платить больше, поэтому цена в таких объявлениях изначально устанавливается чуть выше рыночной.