Земельная амнистия в Беларуси: кто может легализовать участок, а у кого землю заберут

Земельная амнистия – это механизм, позволяющий гражданам привести в порядок документы на участки, которые они используют давно, но юридически не оформили. Однако закон имеет четкие рамки и ограничения. Консультант отдела регулирования земельных отношений Государственного комитета по имуществу Евгений Батуревич разъяснил ключевые нюансы процедуры в интервью программе «Лицом к лицу» на ONT.by.

Кто попадает под амнистию?

Воспользоваться механизмом может любое лицо – как физическое, так и юридическое. Главное условие – время.

«Любое лицо, как юридическое, так и физическое, которое допустило факт самовольного занятия до 1 сентября 2022 года», – пояснил Евгений Батуревич.

При этом амнистия не является безусловным признанием права. Необходимо соблюсти совокупность всех условий, определенных законом. Если хоть одно требование не выполняется, оформить документы невозможно.

Цена вопроса

Легализация не бесплатна.

«Внесение платы в местный бюджет за право легализации – одно из ключевых условий, при при соблюдении которых мы можем легализовать земельный участок. Плата у нас завязана на кадастровую стоимость, то есть человек должен внести плату в размере кадастровой стоимости той части земельного участка, которую он занял», – отметил спикер.

Стоимость здания при этом не учитывается. Результаты кадастровой оценки находятся в публичном доступе и утверждаются решениями исполкомов на определенный период (обычно 2–3 года).

Результаты кадастровой оценки находятся в публичном доступе и утверждаются решениями исполкомов на определенный период, обычно 2–3 года).

Обязательные условия для оформления

Помимо оплаты и подтверждения даты, есть жесткие требования к процедуре. Исполкомы создают постоянно действующие комиссии, которые проверяют соблюдение градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Но даже если нормы соблюдены, есть еще один критический фактор.

«Должно быть согласие соседей. Все смежные землепользователи должны дать своё согласие на то, что земельный участок может быть легализован», – подчеркнул Евгений Батуревич.

Эксперт отметил, что от этого условия никуда не уйти, так как игнорирование интересов соседей приведет к негативным последствиям в обществе.

Как подтвердить дату захвата?

Главным источником доказательств служат официальные данные, а не личные фотографии.

«Основным источником, который служит подтверждением данному факту, является земельно-кадастровая документация. В том числе у нас используются данные аэрофотосъемки», – разъяснил представитель Госкомимущества.

Специалисты сверяют зарегистрированные границы с фактическим использованием местности через геопортал земельно-информационной системы Беларуси. При этом одни лишь снимки не являются стопроцентным доказательством, так как могут существовать законные основания для использования земли без госрегистрации.

С чего начать процедуру легализации и что будет с участками, которые не оформят до конца срока амнистии?

«Все начинается с обращения в исполком и волеизъявления человека, который хочет оформить землю. В дальнейшем исполком оценивает в целом возможность того, насколько это соответствует установленным нормам и правилам, – отметил Евгений Батуревич».

Также он обратил внимание, что самовольное занятие земельного участка – все же административное правонарушение.

Представитель Госкомимущества подчеркнул, что в период действия земельной амнистии есть возможность самовольно занятые земельные участки оформить.

«Однако после стечения срока действия этой амнистии, после 1 января 2028 года данная норма утратит силу и каким-то образом оформить эти самовольно занятые земельные участки будет уже как минимум сложнее, – заключил он». 

Смотрите полный выпуск проекта «Лицом к лицу»: