Онлайн-вещание
Усложняет ли наличие дома легализацию земли и нужно ли его сносить после оформления участка? Мнение эксперта Госкомимущества
Многие опасаются, что попытка легализовать землю под существующим домом может привести к обратному эффекту – требованию сноса строения. Консультант отдела регулирования земельных отношений Государственного комитета по имуществу Евгений Батуревич в программе «Лицом к лицу» на ONT.by развеял мифы и рассказал о реальных рисках.
Дом на участке: помощь или помеха?
Наличие капитального строения на самовольно занятой земле – частый случай. Эксперт пояснил, что само по себе строение не является ни препятствием, ни фактором, ускоряющим процесс.
«Само наличие вот этих самовольных построек – это и есть как бы факт того, что есть у нас самовольное занятие какого-то земельного участка. Это важный признак, по которому мы вообще, в принципе, выявляем то, что есть земельный участок, который необходимо оформлять», – отметил Евгений Батуревич.
Он добавил: «Ускорит это или как-то усложнит процесс? Тут сложно сказать. Оно никак по сути не влияет. Это есть факт».
Однако бывают исключения. Если строение возведено с грубыми нарушениями градостроительных, санитарных или противопожарных норм, амнистия на землю не спасет здание.
«Если оформить его нельзя, не позволяют какие-то нормы и требования, тогда надо определяться с дальнейшей судьбой этого дома, постройки... Не должно все оставаться в подвешенном состоянии. Какую-то точку в этом вопросе все равно придется ставить», – предупредил спикер.
Также эксперт привел пример с охранными зонами линий электропередач: «Законом запрещено возведение каких-либо капитальных построек в охранной зоне этих линий электропередач. Поэтому, если постройка в охранной зоне линии электропередач, например, расположена, то это уже может являться основанием для отказа».
Защита от будущих захватов
Существует мнение, что упрощенный порядок может спровоцировать волну новых самозахватов ради будущей легализации. В Госкомимуществе такую вероятность исключают благодаря жесткому временному цензу и современным системам контроля.
«Не станет ли упрощенная легализация стимулом для новых самозахватов? Скажу, что все-таки, давайте не будем забывать, что, во-первых, это правонарушение, во-вторых, амнистия стала возможно путем того, что у нас геоинформационные системы получили довольно серьезное обновление. Шила в мешке не утаишь. И как бы все находится на постоянном контроле», – уверен Евгений Батуревич.
Право на амнистию имеют только лица, занявшие участки до 1 сентября 2022 года. Для тех, кто решит захватить землю сейчас, закон предусматривает стандартные санкции.
Кроме того, эксперт отметил, что легализация требует затрат: «Человек должен внести плату в размере кадастровой стоимости той части земельного участка, которую он занял».
Долевая собственность и сложные случаи
Часто возникает вопрос: как быть, если участком пользуются несколько семей или он находится в долевой собственности?
«Сложность здесь есть, поскольку это долевая собственность, и необходимо согласие всех долевых. Если согласие есть, все согласны это легализовать, тогда вопросов нет», – разъяснил эксперт.
Это требует участия всех собственников в процессе переоформления документов.
«Раз это долевая собственность, там без выделения каких-то конкретных частей, кому какая именно должна принадлежать, значит, и все собственники должны обращаться непосредственно в исполком для того, чтобы все оформить в соответствии с законом».
История из практики
За время работы программы выявились типичные ошибки граждан. Эксперт подчеркнул важность проверки истории участка перед подачей заявления.
«Чаще всего люди пытаются легализовать земли, которые изначально были предоставлены кому-то другому, но документы утеряны. Здесь амнистия не работает, нужно восстанавливать права через суд или архивы», – привел пример из практики Евгений Батуревич.
Основным источником подтверждения факта занятия до 1 сентября 2022 года служит земельно-кадастровая документация и данные аэрофотосъемки на геопортале. Эксперт рекомендует перед подачей заявления обязательно заказать выписку или проверить данные, чтобы исключить «чужие» участки из списка кандидатов на амнистию.
Смотрите полный выпуск «Лицом к лицу» с Евгением Батуревичем:
Если нет времени смотреть, читайте самое важное: