Список белорусских домов-долгостроев сократился больше чем на половину. Такие цифры накануне прозвучали в Администрации Президента на заседании рабочей комиссии. К 15 декабря Глава государства ждёт подробный отчёт. Не во всех областях застройщики в состоянии выполнить свои обещания. Брест, Витебск и Гомель просят о переносе сроков. Хуже всего ситуация в Минске и области.
Этот дом в микрорайоне Лебяжий – первый в списке долгостроев, так и не сданных до 1 ноября. Из девяти этажей готова половина – хотя дом полностью должны были сдать ещё в прошлом сентябре.
Ольга Соколовская, будущий собственник квартиры дома номер 7 по генплану в микрорайоне Лебяжий: «Максимальное количество человек, которые здесь работали, – 7-11. Отсутствие рабочей силы у КУП “ЗЭПК”, отсутствие в полном объёме проектно-сметной документации и, собственно говоря, слабый заказчик! Это УКС Центрального района».
Такое руководство задержало стройку на два года. 127 многодетных семей – они заселят половину дома – всё это время пытались добиться смены генподрядчика. Сегодня здесь работают два городских застройщика. Успеют сдать только через год – в следующем сентябре.
Александр Коворотный, директор СУ №168: «Естественно, мы залезаем в долги завода-поставщика и субподрядчика. Если бы это были внешние субподрядчики, там бы уже никого не было. Только потому, что они наши собственные, они ещё работают. Мы им должны по Br500 млн каждому!»
Ситуацию в Минске детально обсудили в Администрации Президента на очередном заседании рабочей группы по вопросам проблемного строительства. Большинство затяжных строек – сложные случаи, с судебными разбирательствами и «скользкими» застройщиками, в разговоре с которыми городские власти часто не находят аргументов.
Минск и область отстают серьёзнее всех. До 1 ноября только в столице по плану должны были ввести 40 домов, 10 остались недостроенными. Просят людей подождать и в Гомельской, Брестской и Могилёвской областях. Лучше всего дела – в Витебском и Гродненском регионах. Причём в Гродно проблему долгостроев решили неожиданно – по-пролетарски.
Игорь Арцыман, главный инженер управления капитального строительства Гродненского горисполкома: «Ещё в 2012 году мы собрали всех строителей и решили, что по домам, по которым увеличены нормативные сроки, будем работать оперативно. Все строители согласились даже работать без денег. Работали в две смены. Поэтому к началу 2013 “коробки” у нас были закончены везде».
Не останавливались, даже когда были перебои с финансированием. Подсчитали, что прекратить работы выйдет дороже, чем переждать. Поэтому гродненские новосёлы о списке затяжных долгостроев чаще узнавали из новостей других регионов.
Мария Полубинская, житель города Гродно: «Мы не ощутили, потому что была задержка в два месяца. Дом должен был сдаться в ноябре, а сдался в феврале. Платим на данный момент Br150 тысяч. По началу было Br1 млн 150 тысяч. Потом мы получили субсидию от государства, плюс являемся многодетной семьёй».
До нового года ключи в Гродненской области получат жильцы ещё 7 домов: стандартных, крупнопанельного домостроения. Отсутствие дорогого жилья для нуждающихся и позволило области не отстать от сроков. О том, сколько должен стоить квадрат в перспективе, коснулись на заседании рабочей группы.
Андрей Кобяков, глава Администрации Президента: «Квадратный метр, строящийся с государственной поддержкой, естественно, экономкласса, должен стоить не более средней заработной платы в стране. Конечно, это не сразу, а в адекватные сроки – в течение ближайших 5 лет».
Специалисты суммы называют реальными. Цена квадратного метра в принципе не может расти или уменьшаться отдельно от цен в стране. Другое дело, какой хозяин ведёт стройку. Пример: в Гродно укладываются в стоимость Br4,6 млн за квадрат, а местами по области говорят, «это даже много».
Александр Горваль, начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства: «Не надо снижать стоимость квадрата, она должна быть обоснована экономически. Не должно быть плохих проектов, издержек из-за медленных темпов, дорогого труда».
О проблемах отрасли из-за кризиса 2012 сегодня говорили все. На международную строительную конференцию в Минске приехали специалисты из соседних России и Украины. В СНГ до кризиса Беларусь была лидером по вводу жилья на человека. Сейчас задача темпы не снизить, но снять нагрузку с государства. Меньше льготных кредитов, альтернатива – ипотека, которую сейчас будут ставить “на ноги”. Ожидаемый процент по таким выплатам – 15, что в 2,5 раза меньше, чем банковская кредитная ставка сегодня.
Владимир Романчук, заместитель директора департамента кредитования населения «Беларусбанка»: «Все граждане хотят получать по вкладам максимальный процент прибыли. Банк будет брать под 50%, а давать под 3%? Это же не экономика, это непонятно что! Ответ простой: если процент привлекаемых ресурсов будет снижаться, то и ставка будет ниже».
Проблемы с финансированием – основная претензия от неуспевающих областей. К решению вопроса подключилось Министерство финансов. Обещают, что деньги на завершение строек с высоким уровнем готовности найдут. Только заплатить их администрация должна не «сомнительным» застройщикам.
В Витебске в феврале жильцы этого дома били во все колокола: за три года построили три этажа. Сменили застройщика – и за полгода достроили 11 этажей. Молодые семьи уже обживают новые квартиры. Не беда, что лифт пока не работает.
«Это долгожданное жильё, до этого долго жили на съёмном жилье, оно находилось по соседству, поэтому мы наблюдали каждый день, как дом высится, растёт. Наконец дождались!»
В Министерстве архитектуры считают, что ситуация по стране в целом выправляется. Больше 60% долгостроев введены – за остальными пристально следят.
«Строительный комплекс подтянулся. Судя по количеству обращения граждан, эта цифра снизилась на 20%. Сейчас мы будем привлекать мощности из областей, чтобы Минск мог “выплыть”».
Полный отчёт со всеми сверенными цифрами по долгостроям рабочая группа должна предоставить Главе государства к 15 декабря. Пока по бумагам – 122 незавершённых дома. Группа будет работать, пока не сдадут последний объект.
Ещё одна задача – подготовить предложения по изменению законодательства в строительной отрасли, где особое внимание уделят ответственности застройщиков. Которые будут вынуждены, чтобы не платить штрафы, тщательнее рассчитывать свои силы перед тем, как взяться за объект.
Подписывайтесь на нас в Telegram