В Беларуси обновили требования к жилой застройке. Рассказываем о главных новшествах

Министерство архитектуры и строительства утвердило изменения в строительные нормы. Они вступают в силу с 1 декабря. Новые правила возведения домов и обустройства инфраструктуры коснутся и горожан, и сельских жителей. Скорректированный документ поставил точку в вечных спорах соседей о том, кто на чей участок залез со своими банями и гаражами. Все подробности – в проекте «Всё понятно с Мариной Карман» на ОНТ.

На каком расстоянии от соседского участка можно возводить постройки?

Главное, что нужно запомнить гражданам, которые собираются строить на своих участках дома или подсобные здания: когда возводите дом, его внешняя стена или цоколь должны находиться не ближе, чем в трех метрах от границы участка вашего соседа. Если речь о хозпостройке – не ближе, чем в двух метрах.

Раньше можно было получить от соседа письменное согласие на сокращение этой дистанции и заверить его у нотариуса. Новые нормы такую возможность исключают. Даже если сосед клянется, что ваша баня практически в его дворе приносит ему эстетическое наслаждение, отступ от его забора в 2 метра вы обязаны обеспечить.

Расстояние между домом или гаражом и соседским участком измеряется от того, что мы привыкли называть фундаментом, или от внешней стены выступающего элемента. В новом правовом акте речь идет о цоколе, потому что фундамент – это основание дома, спрятанное в землю, а цоколь – это то, что мы видим над землей.

Выступающий элемент в данном случае – это крайняя точка выпячивания постройки в сторону соседей, которая видна на плане дома, если смотреть на него сверху. Например, у нашего особнячка есть выступающий балкон. Отсчитывать 3 метра нужно от его внешнего края.

Если вы решили установить над крыльцом нашего дома навес, то три метра в сторону соседей нужно считать от фундамента опор, на которых этот навес держится, а стену, к которой эти опоры пристроены, отодвигать глубже во двор.

Зачем нужен разрыв между участками?

Разрыв между стенами здания и соседским участком – это не зазор для газона. Это санитарная зона. В случае пожара она не даст огню быстро переброситься с горящего дома на соседний. В солнечную погоду не позволит крыше одной постройки создавать вечную тень над двором другой, а в сырую – заливать его стоками дождевой воды.

Если мерить расстояние от стены и не учитывать навесы и балконы, реальный противопожарный разрыв между зданиями сильно сокращается, а от его ширины прямо пропорционально зависит время, которое есть у пожарной команды, чтобы добраться до места ЧП быстрее, чем пламя доберётся до соседних зданий.

Нужно ли переделывать уже существующие постройки?

Если здание уже построено без требуемого отступа, ничего менять не нужно. Пускай служит хозяину в том виде, в каком есть. Скорректированные нормы коснутся новых объектов.

Однако уже существующие строения можно реконструировать только в границах нынешних габаритов. То есть, решили переложить стену сарая или укрепить дом – после переделки постройка не должна стать ближе к участку соседа. Ни с его разрешения, ни без него.

А что с уже одобренными проектами на стройку?

Разрешения на строительство, выданные до момента вступления новых норм в силу, то есть, до 1 декабря, пересматривать не будут. Все одобренные проекты можно реализовывать по утвержденному графику и на согласованных условиях. У разработчиков новых норм нет и не было цели сорвать кому-то сроки и поджечь дедлайны. Требования к застройке просто адаптируют к естественно проступившим запросам сферы строительства.

Что изменилось для многоквартирных домов?

Во-первых, появилась закрепленная норма о том, что в новых жилых кварталах и возле общественных зданий не менее 10% парковочных мест должны быть оборудованы зарядными станциями для электромобилей.

Еще одно бесценное изменение – это запрет прокладывать автомобильные проезды через пешеходные дорожки, которые ведут к детским и спортивным площадкам. То есть, пути, которыми дети добираются до качелей, песочниц и тренажеров во дворах и кварталах, спроектированных по новым правилам, не будут пересекаться с проезжей частью. 

Контейнерные площадки для мусора нельзя будет размещать ближе, чем в 20 метрах от окон жилых домов, детских площадок, школ, садиков, поликлиник, магазинов, кафе и ресторанов. И это касается как как новых объектов, так и тех, которые будут реконструировать.