По итогам первых шести месяцев 2026 года на столичном рынке жилья сохраняется парадоксальная тенденция: число сделок падает, а цены продолжают расти. Основная причина – дефицит предложения: квартир на продажу становится все меньше, при этом спрос остается устойчивым. Статистику приводит Государственный комитет по имуществу.

Количество сделок сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – минус около 1 200 сделок. В июне было зарегистрировано 1 083 сделки, что сопоставимо с показателями апреля и мая (в среднем 1 115).

Общая стоимость приобретенного жилья за полгода составила $689,8 млн – это на 5% больше, чем год назад, хотя общая площадь купленных квартир уменьшилась на 17%. Причина – рост цен за квадратный метр.

Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке выросла на 27%: однокомнатные квартиры – $2 370/м²; двухкомнатные – $2 120/м²; трехкомнатные – $1 970/м².

Самый активный район по числу сделок – Октябрьский (621 сделка). Самая высокая цена за «квадрат» традиционно в Центральном районе – $2 600/м².

Ключевые факторы, поддерживающие высокие цены: рост доходов населения (+7,9%); доступные кредиты на фоне снижения ставки рефинансирования; стабильный курс белорусского рубля; сокращение предложения: за год количество квартир в продаже уменьшилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.

Интерес к новостройкам (домам, построенным после 2020 года) снизился: их доля в общем объеме сделок упала с 30% до 25%. Доля первичного рынка вернулась к привычным 9-12%.

В связи с этим делается вывод: современный рынок вступил в фазу, где динамика цен определяется не только спросом, но и жестким дефицитом выбора. Пока доходы растут, кредиты доступны, а предложение сокращается, предпосылок для снижения цен в столице нет.

Читайте также:

Получили арендное жилье от работы: выселят ли вас из квартиры при увольнении

В Беларуси за первое полугодие 2026 года ввели в эксплуатацию более 1,6 млн кв. м жилья

Фото: pixabay, носит иллюстративный характер