«Не хочу и не освобождаю». Как наглые квартиранты захватывают чужие квартиры

Говорят, мой дом – моя крепость. Но что делать, если ее захватили изнутри? Да еще те, кого вы сами впустили.  О непростых взаимоотношениях арендаторов и арендодателей, казалось бы, уже столько всего сказано. Но иногда случаются настоящие драмы. Жильцы не платят, меняют замки и наотрез отказываются съезжать. И это вам не Испания, где «окупасы» – так их называют – превратились в настоящее стихийное бедствие, перед которым даже полиция отступает. Подобные истории случаются и в Беларуси.

Вот это поворот. В столичной многоэтажке квартирант сменил замок и не пускал хозяйку на порог. Похожая ситуация – в другом районе Минска. И это не единичные случаи, когда владельцы жилья становятся жертвами чужой наглости. Причем выселить захватчика не всегда получается даже с милицией.

Тимур Дудкин, риэлтер, юрист: «Основная лазейка – "не хочу, не освобождаю". Потому что принудительно его оттуда выселить невозможно, кроме как по решению суда. Вот, по крайней мере, на данный момент законодательство устроено таким образом».

Прямо испанский стыд какой-то. И здесь не только про неловкость, но и про испанских «окупас», где захватчики жилья уже давно стали проблемой национального масштаба. А местное законодательство – настоящий рай для любителей пожить за чужой счет. Только там, как правило, охотятся за пустующей недвижимостью.

Вероника Жолудь: «Просто в Испании такие законы, что если человек занимает жилье, в котором уже давно никто не живет, значит, этот человек нуждается в этом жилье. А сам владелец, так как он не живет на данный момент в этом доме или в этой квартире, значит, он не является нуждающимся в жилье, значит, он где-то живет параллельно».

Вероника долгое время прожила в Испании. Работала в салоне красоты. И о схемах, как бесплатно получить недвижимость, слышала неоднократно от же своих клиенток.

Вероника Жолудь: «Но и оккупанты сами – это в основном были как марокканцы, так испанцы даже, как я рассказывала, лично с которой я была знакома. И в последние годы это были и украинцы. Так как очень много беженцев приехало с Украины. Они уже узнали такой закон, что есть, и они решили этим воспользоваться».

Главное – успеть завести свои вещи. Выселить таких захватчиков крайне сложно, особенно если в семье дети, инвалиды либо старики. Парадокс, но испанский закон и судебная система зачастую встают на сторону захватчика, владельцы недвижимости судятся годами и часто безрезультатно. Конечно, у нас не Испания, законы жестче и справедливее. Но, нет-нет, а все же квартиранты, вжившиеся в роль хозяев, появляются. И въезжают не самовольно, а под видом добропорядочных арендаторов. И чтобы получить ключи, соглашаются на любые условия.

А если захватчик еще и подкованный юрист, распрощаться с ним быстро не получится. Мария столкнулась с одним таким квартирантом. Втерся в доверие. Но через пару месяцев перестал платить и за аренду, и даже за коммуналку. После – вообще сменил замки. Оказывается, закон это не запрещает, если владельцы сами впустили его в квартиру. Официальный договор – полная гарантия неприкосновенности. Причем, если брать другой аналогичный случай, то даже и устную договоренность о сдаче квартирант расценил как полную свободу действий. Даже после визита милиции.

Ольга Левковская-Симонович, адвокат Минской областной коллегии адвокатов: «Милиция откажет в возбуждении уголовного дела и привлечении к такого рода ответственности, поскольку в данном случае имеется состав именно гражданско-правовых отношений. Но поскольку в Жилищном кодексе содержится прямая норма, по которой владелец может обратиться с соответствующим иском в суд...»

Квартиранты-захватчики, как правило, знают, что выселить их могут только через суд. Но для этого надо соблюсти ряд процедур, которые квартиросъемщики сознательно игнорируют. К примеру, не расторгают договор.

Ирина Шумская, адвокат Минской областной коллегии адвокатов: «Делается это в основном для того, чтобы как можно дольше задержаться в этом жилом помещении, понимая, что фактически наймодатель не может принудительно выселить из жилого помещения указанного гражданина».

А пока суд да дело, такие арендаторы, пусть и с нервотрепкой, но пользуются всеми жилищными благами за счет хозяев. А там, глядишь, и судебный процесс может затянуться.

Николай Богомяков, заместитель председателя суда Фрунзенского района г. Минска: «Общий срок – два месяца рассмотрения дела. Это предельный срок, в течение которого гражданское дело должно быть рассмотрено. В целом, исходя из судебной практики, гражданские дела могут рассматриваться в том числе и в пределах шести месяцев, полугода. Бывают и такие ситуации, когда рассмотрение дела требует совершения сложных процессуальных действий, например, привлечения к участию в деле других лиц, назначения судебных экспертиз и так далее».

Справедливости ради, до суда у нас доходит редко. А вот в Испании они могут длиться годами. А если владелец попытается силой выставить захватчика, мало ему не покажется. Сам рискует оказаться за решеткой. Поэтому на испанской арене и появились вот такие парни.

«Джентльмены» спокойно раздают телеканалам интервью. С одной стороны, они – вне закона, с другой – испанская система позволяет выселить захватчика, если он только-только вломился в квартиру и не успел разложить вещи. Тут вся надежда на соседей, что заметят.

В Беларуси такие экспресс-выселения с привлечением вышибал могут обернуться уголовной статьей в отношении владельца жилья. Более того, даже схватить за руку квартиранта или выбросить его вещи чревато. Мало ли, заявит, что у него пропали деньги или ценные вещи. Поди потом – докажи, что их не было.

Ирина Шумская, адвокат Минской областной коллегии адвокатов: «К сожалению, возникает немало ситуаций по незаконному вскрытию жилого помещения. Наймодатель у нас становится лицом, которое подозревают в совершении преступления. Вообще не рекомендуется предпринимать какие-либо меры принудительного выселения».

Тимур Дудкин, риэлтер, юрист: «Честно говоря, оккупантом быть совершенно никакого смысла нет. И смысла в этом плане закон менять нет. Единственный момент, который требует регулирования, это вопрос, когда люди не платят и не хотят выселяться, например. Либо они не хотят по каким-то причинам расторгать договор в случае, если им направлено уведомление за месяц».

Специалисты предлагают расширить в этом плане функции милиции, чтобы не затягивать дело долгими судами. Но пока это лишь мысли вслух. Другая сторона проблемы – когда квартиранты, наоборот, сбегают. Хозяин тогда в минусе и по аренде, и по налогам. Так случилось с Анастасией из Полоцка.
К тому же договором проще прикрываться в случае появления милиции, даже если его срок истек или квартирант долго не платит по счетам. Но нелегальная сдача – без оформления в налоговой – обойдется еще дороже.

Денис Терешков, начальник управления налогообложения имущества и предпринимательской деятельности физических лиц Министерства по налогам и сборам Беларуси: «В основном информация к нам поступает из обращений граждан: соседей, бывших наймодателей, бывших нанимателей. От правоохранительных органов также идет массивная часть информации. В случае, если факт подтверждается, гражданину однозначно начислят сумму налогов с пеней. Плюс он привлекается к административной ответственности за несвоевременную оплату налогов».

Заключать новые договоры и продлевать старые в расчетно-кассовые центры идут ежедневно. И частенько прямо здесь разгораются квартирные баталии.

Наталья Хохол, заместитель начальника расчетно-справочного центра №3 Московского района г. Минска: «Бывает даже такое, что они заключат договор, зарегистрируют, отойдут и через где-то час возвращаются и говорят о том, что "мы не будем заключать данный договор". – "Да почему?" – "Ну, не договорились по цене"».

Специалисты советуют: каким бы положительным во всех отношениях ни казался квартиросъемщик, заключать договор лучше сразу на небольшой срок, чтобы присмотреться. Но и это – не гарантия. И хоть масштабы жилищных драм в Испании и Беларуси все же несопоставимы, есть кое-что общее – право собственности иногда приходится доказывать.