Если вы покупаете квартиру с перепланировкой, обязательно проверьте ее законность. Изменения в перепланировке должны быть согласованы. Какие моменты в переустройстве жилья допускаются, а что делать запрещено, напомнили в Госкомимуществе.

В ведомстве предупредили, что на момент совершения сделки покупателю необходимо убедиться, что фактическое состояние квартиры соответствует техническому паспорту.

«При изменении технических характеристик недвижимого имущества по заказу правообладателя организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может быть проведена проверка характеристик недвижимого имущества.  В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества стороны сделки несут ответственность в соответствии с законодательством», – отметили в Госкомимуществе.

Какие работы по перепланировки квартиры можно выполнять (только по согласованию): объединять и изменять санузел. Разрешается также увеличить размер этой комнаты за счет кладовки или части жилого помещения. Однако дополнительно пожертвовать в пользу туалета можно только 20% площади к исходной; заменять или переносить радиаторы отопления. При этом нужно учитывать важны нюанс – чтобы не изменилась их пропускная способность и теплоотдача; изменять конфигурацию и расположение стен. Однако места, где можно сделать дополнительный проем, или какую перегородку разрешается перенести, точно скажет только специалист.

Какие работы по перепланировке запрещено выполнять: демонтировать или ослаблять несущие стены; переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у ваших соседей снизу являются жилыми комнатами; перекрывать или нарушать общедомовые вентиляционные каналы; объединять кухню (если у вас газовая плита) с жилой комнатой. Объединение возможно только в том случае, если пространство между этими комнатами закрыть дверью, например, двойной распашной или сдвижной; объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями; демонтировать несущие колонны; обустраивать жилые помещения, в которых нет естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.

«Перед покупкой лично сверьте планировку с техпаспортом и попросите документы о согласовании перепланировки. Это ваша защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации», – рекомендовали в Госкомимуществе.

Фото: Pexels