Проект указа «Об утверждении Положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачёт стоимости строительства нового жилого помещения» подготовлен в Беларуси.
Об этом сообщил заместитель начальника управления жилищной политики – заведующий сектором жилищных программ Министерства архитектуры и строительства Владимир Доропиевич. «Этот порядок является одним из механизмов, способных помочь гражданам, у которых в собственности имеется жилая комната, квартира, дом, изолированная часть жилого дома или доля в жилом помещении, улучшить свои жилищные условия», – пояснил один из разработчиков документа.
Стоимость передаваемого жилого помещения согласно проекту указа предполагается засчитывать в качестве первоначального и (или) последующих взносов в зачёт стоимости строительства нового жилья в соответствии с условиями договора, который будет заключаться между собственником и заказчиком или застройщиком. «Цена такого помещения будет определяться по соглашению сторон: ни одна из сторон не может настаивать на заключении сделки по рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком, при отсутствии на то согласия другой стороны, – подчеркнул Владимир Доропиевич. – При этом рыночная стоимость является для сторон ориентировочной».
Цена за передаваемое в зачёт жильё может существенно отличаться от рыночной – в тех случаях, если по условиям договора предполагается, что собственник после заключения договора будет продолжать пользоваться данным жилым помещением с отложением оформления передаточного акта на зачётное жильё, сообщает БЕЛТА. «В этом случае цена передаваемого в зачёт жилья может складываться как с учётом факторов риска от изменения конъюнктуры рынка недвижимости, так и с учётом упущенной выгоды застройщика, заказчика», – пояснил Владимир Доропиевич.
Если же согласованная сторонами цена передаваемого в зачёт жилья отлична от цены строящегося, то в договоре на его передачу застройщику или заказчику оговаривается размер доплаты, сроки и порядок её внесения. По информации заместителя начальника управления, эта доплата может производиться как заказчику, застройщику, так и собственнику передаваемого в зачёт помещения (когда цена зачётного жилого помещения превышает цену строящегося).
Что касается сроков и условий освобождения передаваемого собственником жилого помещения, то по соглашению сторон они могут зависеть от сроков сдачи нового жилья в эксплуатацию.
Владимир Доропиевич также сообщил, что согласно проекту документа застройщик может не только продавать переданное ему зачётное жильё, но и использовать его в других, не запрещённых законодательством целях: передавать в залог банку для обеспечения возвратности кредита; использовать для отселения граждан, проживающих в домах, находящихся на строительной площадке и предназначенных под снос; использовать в качестве служебного жилья для своих работников; сдавать внаём; передавать местным исполнительным и распорядительным органам в качестве компенсации стоимости жилых помещений либо безвозмездно передавать в коммунальную собственность и др.
Применение этого документа на практике, по мнению специалиста, позволит снизить нагрузку на финансово-кредитную сферу государства за счёт снижения объёмов выдаваемых кредитов на строительство жилья, что особенно актуально в настоящий период. Кроме того, это вовлечёт в рынок жилья имеющиеся у граждан жилые помещения, активизирует и разнообразит этот рынок, насытит его наиболее востребованными малокомнатными квартирами. «Важно, что его применение не потребует дополнительных бюджетных средств», – подчеркнул Владимир Доропиевич.
В настоящее время проект документа проходит согласование.
Подписывайтесь на нас в Telegram