Рынок арендного жилья на снижение цены продаваемого жилья никак не отреагировал. Напротив, в Минске и в областных городах спрос в несколько раз превышает предложение. Квартиросъёмщики готовы буквально на всё. А потому неудивительно, что квартиры, вернее, их сдача-аренда, становятся объектом мошенничества.
В делах «арендных» если и «разводят», то чаще, конечно, на деньги. Но об этих историях чуть позже. Пока же о мужчинах, по-настоящему разведённых. В прямом смысле. Именно их больше всего среди тех, кто даёт объявления о сдаче квартиры… за интим. Это когда от девушек за проживание никаких денег не просят, наоборот, часто готовы ещё и доплатить. В разделе «Интим в обмен на…» таких объявлений десятки. У каждого – около полутора тысяч просмотров. Можно ли действительно снять квартиру за «даром», вернее за секс – цитата – «8-10 раз в месяц» наш корреспондент решила проверить, отправив по нескольким объявлениям заманчивое сообщение и своё фото.
Первый ответ пришёл уже через 20 минут. Почти сразу же спрашивает о гарантиях. Но вопрос о заключении договора на аренду квартиры молодым человеком всячески игнорируется. Зато вопрос о том, действительно ли сначала пробный секс, а только потом переезд, находит живой отклик. Орфография сохранена:
«С какого числа тебе нужно жильё? Кв-ра однокомнатная. Жить будем без вмешательства в личную жизнь. Если у тебя будет «напряжёнка с денюжкай»… то постараюсь помочь. По-поводу секса (желательно, чтобы не сильно стесительной была) можно и попробовать, что тут такого. Кстати, можем ориентироваться на понедельник: приедешь, посмотришь условия и можем попробовать заодно. Как у тебя со св. временем в понедельник?»
Никаких гарантий, что после «пробного раза» удалось бы в эту квартиру заселиться, конечно, никто не дал. В том и соль – сколько таких пробных раз бывает у него в месяц, знает только сам молодой человек, а вовсе не девушки, которые на это соглашаются. А ведь они запросто так и могут остаться на улице с чемоданом. И кому пойдёшь жаловаться на то, что случилось по обоюдному согласию?.. Поговорить с таким арендодателем с глазу на глаз хотелось очень, а ждать его до понедельника – нет. Поэтому интимную переписку пришлось продолжать уже с другими претендентами…
Конечно, в большинстве своём квартиры сдаются за деньги, а не за интим. С проблемой поиска жилья Александр Киклевич столкнулся буквально месяц назад. Когда понял, что квартиры с сайтов по аренде сдаются быстрее, чем до них можно доехать, выбрал способ поиска хоть и нетрадиционный, но порядочный. Табличку «Сниму квартиру» смастерил своими руками и отправился с ней в метро. Как оказалось, способ действенный – каждые 10 минут молодому человеку поступало новое предложение.
Александр Киклевич: «Было очень заманчивое предложение – 200 долларов однокомнатная квартира на Каменной горке в новостройке».
Приехав в ту самую квартиру, Александр понял – сдаёт её совсем не хозяин. А его друг. Хозяина же этот самый друг буквально на днях лично отвёз в «Новинки» – после очередной совместной попойки у того якобы случился серьёзный приступ. Имея на руках ключи, парень старался как можно быстрее сдать жилье Александру. Мол, хочешь снимать за 200 – давай предоплату за 2 месяца. Иначе цена вырастет.
Александр Киклевич: «Он мне дозвонился и сказал, что я сегодня сдам за 300, т.е. вези мне деньги сейчас, или я сдам за 300 . Пытался с меня вытащить деньги за предоплату, пока хозяин квартиры в «Новинках». Забавно было бы, если бы потом к тебе пришёл хозяин из «Новинок». А я предполагал это!»
О предварительном заключении договора на аренду в этом случае, как и во многих других, речи не шло. Устав от бесконечных поисков жилья, люди готовы платить на месяцы вперед, при этом не требуя никаких гарантий заселения, – удивляются в милиции. Недавно в Минске задержали 20-летнего жителя Речицы. Сняв квартиру на сутки на проспекте Независимости, он тут же разместил в Интернете объявление о том, что сдаст её за 350 долларов в месяц.
Анна Чиж-Литаш, пресс-офицер Партизанского РУВД г. Минска: «Уже буквально через пару часов к молодому человеку приехала пара, которая захотела снять эту квартиру. Молодые люди сразу же внесли предоплату в 600 долларов за 2 месяца, и парень пообещал, что завтра они получат ключи и договор аренды, правда, деньги молодая пара передала сразу же. Как только за ними закрылась дверь, в квартиру позвонили очередные потенциальные жильцы, которые также сняли эту квартиру, только на один месяц, заплатив ему 200 долларов».
Так буквально за один день мошенник заработал 800 долларов и направился в Могилёв для совершения очередной подобной аферы. Благо, сейчас он уже в Жодинском СИЗО. Как и многие его «коллеги по квартирному псевдобизнесу». В Следственном комитете убеждают – обращаться в органы в таких случаях нужно обязательно. Даже если у вас нет никаких доказательств вины мошенника, кроме собственных слов. Где-то помогают отпечатки пальцев, где-то – показания свидетелей. Именно таким образом старший следователь Наталья Ковалевская недавно доказала вину человека, который снимал сам квартиру на сутки, а сдавал на полгода.
Наталья Ковалевская, старший следователь Центрального (г. Минска) районного отдела Следственного комитета: «Гражданин рассчитывался за снятие квартиры на 5-6 месяцев, получал ключи, а наше лицо съезжало с этой квартиры и оставляло его как собственника. Вечером уже приходила хозяйка-собственница квартиры и сообщала потерпевшему, что квартира не принадлежит данному лицу и прав на проживание здесь никаких у него нет».
Как правило, в таких историях причинённый ущерб не бывает особо крупным. В отличие от наказания. За пару нажитых нечестных путём тысяч долларов преступник получил два года колонии строгого режима.
Наталья Ковалевская, старший следователь Центрального (г. Минска) районного отдела Следственного комитета: «Статья 209-я, это мошенничество, наказание – лишение свободы, зачастую связанное с конфискацией имущества. Рассчитывать на то, что это будет условный срок или не связанный с лишением свободы, не приходится, это от двух лет и более. Однозначно».
Этого человека зовут Виктор, и он как раз из тех, кто не снимает, а сдаёт квартиры в Минске «на сутки». Сдаёт и заключает договор с одними людьми, а приходя через пару дней за ключами, зачастую видит совсем других. Оказывается, у него снимали просто посредники.
Виктор, индивидуальный предприниматель: «Ну, допустим, если стоимость квартиры двухкомнатной на проспекте Независимости где-то в районе 80 долларов, то они её сдают за 120 долларов. Они никаких договоров не заключают, просто отдают ключи. И люди не имеют никаких гарантий, они платят за 2 дня, но их могут оттуда назавтра выгнать. Ничем не застрахованы. Для людей это бизнес, за один день зарабатывать 80 долларов – это нормально. Они знают, что жаловаться в милицию не пойду. Не вижу смысла…»
Тем временем наш корреспондент продолжала вести активную переписку с молодыми людьми, готовыми сдать жильё за интим. Они рассказывали слёзные истории о нехватке времени на серьёзные отношения и убеждали, что за женскую ласку готовы надолго отдать мне свои квадратные метры. Кто-то признавался в том, что квартира, в которой предстоит жить, съёмная. Кто-то убеждал, что личная. Одни обещали, что жить будут вместе, другие – что будут просто приходить в гости за, так сказать, арендной платой. Но никто так и не смог дать ни одной гарантии как того, что девушка вообще заселится в квартиру, так и того, что даже после этого её в любой момент не выставят за дверь, просто потому что Маша или Даша пообещали больше встреч в месяц… Но уже на следующий день появился шанс спросить об этом вживую…
Совсем недавно один минчанин решил сдать внаём свою квартиру по улице Клумова. Только вот жена его была не в курсе этих планов. Да и сам мужчина выселяться не собирался. Днём он показал квартиру двум девушкам, которые оставили предоплату в 180 долларов и ушли. А через несколько дней мужчина якобы попал в аварию. Потом к нему на лечение приехала бабушка, затем бабушка умерла, но тут внезапно прорвало трубу. В течение нескольких недель девушки выслушивали эти слезные истории и сочувствующе отдавали мошеннику всё новые деньги в счёт оплаты квартиры, в которую всё никак не могли заселиться.
Только когда мошенник вовсе перестал брать трубку, девушки пошли в милицию. Там выяснилось – они такие не одни. Ещё трое молодых людей исправно платили минчанину предоплату, всё вкупе получалось неплохой «зарплатой». Что самое интересное, мошенник совсем не стеснялся давать людям расписки. Как выяснилось, расписался он в собственной глупости. Но только потому, что на него написали заявление в милицию. А ведь сколько ещё таких «хозяев» так и остаются безнаказанными!
Могилевчанин Евгений тоже искал квартиру в Минске. В присутствии агента, работающего по факту, он отдал хозяйке 50 долларов предоплаты в обмен на обещание заселиться через пару недель.
Евгений: «Через неделю она позвонила и сказала, что ей срочно нужны деньги, что она нашла новых жильцов, которые сразу ей могут дать предоплату, но т.к. я обращался через агента и я её земляк, она спросила, могу ли я войти в её положение и дать взаймы ей денег».
Ещё 600 долларов ушли в карман хозяйке квартиры. И тут начались проблемы. Освободить жильё ей мешали всё новые обстоятельства. Тогда на мобильный женщине стали анонимно звонить родственники Евгения – она и им предлагала сдать квартиру с одним условием – предоплатой за 2 месяца. Поняв, что дело тут нечисто, молодой человек попытался вернуть свои деньги – ведь у него на руках была расписка от хозяйки. Но в милицию он так и не пошёл.
Евгений: «Мы писали расписку, но в расписке я указывал, что деньги давал взаймы наличными в долларах, а этого делать не рекомендуется. Потому что если обращаться в милицию или в налоговую, то, в первую очередь, по шапке получишь сам».
Тем временем налоговая без дела не осталась. С начала года по стране выявили более 2 тысяч арендодателей, сдающих жильё внаём без уплаты налога. И зачастую «сдают» таких хозяев как раз их обиженные квартиросъёмщики. Одна хозяйка, например, очень любила приходить в квартиру без предупреждения. Иностранец, снимавший это жильё, такого поведения не понял. Договора на аренду заключено не было. Итог печален.
Светлана Шевченко, заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам: «Гражданка уплатила налог, санкции, иностранный гражданин, поскольку был возмущён таким поведением, причинил значительный ущерб имуществу гражданки, была разбита сантехника, часть даже мебели была вынесена. К сожалению, в ходе судебного заседания гражданка не смогла доказать, что такой ущерб причинил иностранный гражданин».
В агентствах недвижимости тоже пытаются отличить плохих клиентов от хороших и аферистов от тех, кому просто не повезло. Услуга работы агента по факту заселения стоит немало – около 200 долларов. Поэтому всегда есть те, кто хочет, заплатив единожды, получить от агента сразу две квартиры.
Юрий Чураков, риелтор агентства недвижимости: «Клиент оставляет заявку на необходимую ему квартиру, квартира находится, он заезжает, оставляет залог, рассчитывается с арендодателем и с нами, а потом проходит день-два (доходило до недели-двух), когда он звонит нам и говорит, к примеру, что ему не нравится вид из окна, или дверь открывается не в ту сторону, или собственник не понравился. И просит нас либо вернуть деньги, либо его перезаселить. Клиент вроде как недоволен, а с другой стороны, услуга выполнена и непонятно, может, кому-то ещё надо найти из знакомых арендатора жильё…»
Свои вопросы, но как раз к агентствам недвижимости, в своё время были и у певицы Ларисы Грибалёвой. На протяжении трёх лет она жила в Минске в арендуемых квартирах. Говорит, прекрасно помнит, как отдавала деньги агентству, получала взамен 10 адресов хороших сдающихся квартир, но все они как бы случайно оказывались уже занятыми. Версия агентства – совпадение, версия Ларисы – обычный обман. Правда, ещё циничнее обманули её однажды хозяева.
Лариса Грибалёва, певица: «Начался в этом доме капремонт, и мы собирались съезжать. Хозяева нам говорят: вы поживите, здесь, например, неделю не будет унитаза или горячей воды или обои все снимут, но зато потом мы не будем повышать вам арендную плату. Мы пережили этот период благополучно, нам поклеили всё, нормально живём. И однажды спим мы с мужем в спальне, открывается дверь, и по нашей спальне ходят какие-то люди. Я звоню хозяйке, спрашиваю, в чём ситуация, а они просто продают квартиру! Т.е. они и на нас нормально нагрелись – мы пожили там в безумных условиях, и сразу решили её продать, пока она новенькая, чистенькая и отремонтированная».
…Тем временем к концу дня интимная переписка в Интернете принесла ожидаемые плоды. В своём объявлении Дмитрий предлагал сдать однокомнатную квартиру в новостройке у метро симпатичной девушке. Наша корреспондент оставила номер телефона, мужчина перезвонил. Он хотел сразу же отвести девушку в квартиру, она лгала, что у неё очень мало времени. Но ход, в принципе, грамотный – мол, если ты заинтересованный покупатель, сразу покажи товар… лицом».
Стали ли бы в итоге требовать «предоплату», действительно ли заселили после этого и наконец, как долго бы там девушка прожила и не стала ли бы по собственной воле арендуемой секс-рабыней – вопрос, к счастью, оставшийся без ответа. Понятно лишь, что в милиции бы не объяснила, почему имеет претензии к хозяину квартиры, который вдруг выставил её за дверь. Ведь такая афера куда более добровольная, чем просто отдать кому-то деньги. И пока на арендном рынке есть дефицит – на 100 тысяч желающих снять квартиру в Минске приходится только 45 тысяч предлагающих, а за 9 месяцев этого года в эксплуатацию по стране ввели всего 3,5 миллиона жилых квадратных метров – белорусы в любом случае будут рисковать. Такие уж сейчас правила съёма.
Подробности – в видеосюжете нашего корреспондента
Подписывайтесь на нас в Telegram