В Витебске строится едва ли не первый в областном центре комплекс премиальных таунхаусов. Причём стройка ещё не закончена, а скандал уже в разгаре. Граждане, которые заплатили приличные суммы за собственные, как они полагали, квадратные метры, жить на них не могут.
Сейчас ясно только то, что это запутанное дело будет рассматриваться в районном суде. Причём решения ещё нет, но все стороны конфликта готовят апелляции.
Анатолий Дубяго вот уже несколько месяце живёт в офисе. О родных напоминают фотографии. Жену с сыном пока приютили друзья.
На столе – стопка бумаг. Договоры, справки, разрешение на ремонт. На покупку новой квартиры Анатолий Григорьевич решился в 72 года. Уж больно заманчивым показалось предложение – таунхаус в центре Витебска.
Бывший детский сад на аукционе в Витебске был продан ещё пять лет назад. Покупатель – московская компания. Строительство и поиски клиентов она доверила белорусской фирме. Жилой квартал решили назвать в честь детского дошкольного учреждения – «Тополёк». Над группами надстроили третьи этажи, вместо детской площадки возвели таунхаусы. Строение №5 сейчас в центре скандала.
Проект надежный, уверяли при личной встрече и строители: компания – из Витебска и инвесторы – бизнесмены из Москвы. Он продал всё имущество, часть бизнеса. На счёт белорусской строительной компании поступили 12 платежей. Потом ремонт и переезд, заселялись, когда объект ещё не был сдан. Но счастливые надежды осталось там, за коричневым забором.
Из обжитого дома семью «попросили» московские владельцы объекта. Впрочем, вначале предложили мировое соглашение, с доплатой. Но Анатолий Дубяга доплачивать за уже приобретенные метры не стал. Предварительный договор, где стоят подписи белорусской компании-застройщика и самого Анатолия Григорьевича как покупателя дома, третья сторона – московский инвестор, владелец дома – сейчас требует признать ничтожной. По причине того, что застройщик должен был строить, а не продавать. Началась череда судебных заседаний.
Роберт Амбарцумян, генеральный директор «Инвест-трейдинг» (г. Москва): «Мы деньги перечисляем на счёт “СтройДомИнвест”, и он из этих денег должен делать покупки. На строительство больше никаких денег никто не имеет права вложить, а права продажи он не имел».
Судебная практика в России по поводу подобных сделок (когда от имени собственника, то есть комитента, выступает посредник, то есть комиссионер) вызывает бурные споры. Но дела решаются в пользу собственника. Совершенно очевидно, что в случаях, когда продавцом выступает сторона, не владеющая объектом, передаточный акт представляет собой фикцию – комиссионер не может передать то, чем сам не владеет.
Оказывается, инвестор из Москвы ещё год назад разорвал отношения с белорусской строительной компанией. Претензия в том, что деньги за проданные в Витебске метры на московские счета так и не пришли. Московская компания уверяет, что с некоторыми потенциальными покупателями домов удалось пойти на мировую с доплатой. Сейчас все работы остановлены. Идёт проверка.
Евгений Воробьев, руководитель проектов компании «Инвест-трейдинг» (г. Москва): «Мы обратились в местную государственную организацию, которая оценивает стройки. Сейчас идёт оценка вложенных денежных средств, скоро будет у нас на руках отчёт».
По документам, именно инвесторы на 100% должны финансировать стройку. Сколько вложили на самом деле, не говорят, мол, коммерческая тайна. Уже бывший белорусский компаньон уверяет, что, по его сведениям, москвичи в жилой квартал инвестировали всего 30% от общей стоимости, так что застройщику пришлось вкладывать и собственные средства, сколько – опять коммерческая тайна. А когда закончились и они, привлекли деньги обычных граждан, продав им дома ещё на этапе строительства. Именно за людские средства возведены стены, крыша, окна и построена дорога.
Судебная практика в Беларуси по таким делам крайне мала, львиная доля жилья возводится с привлечением кредитов, здесь все сделки прозрачны. А договоры регистрируются в местных исполкомах. Тем не менее ещё на слуху и скандал со столичной компанией «Терра-Строй-Инвест», сотрудники которой продали квартиры нескольким владельцем, и банкротство брестской компании «Облик», когда дольщики возводимого дома «Допотамус» вынуждены были несколько раз доплачивать за свои уже выкупленные квартиры.
Но в Витебске подобных прецедентов не было. Да и два поссорившихся нынче компаньона вместе уже работали. Строили две многоэтажки по улице Гагарина. Квартал «Тополёк» имел все признаки долгостроя: сдача объекта вместо года затянулась на все три. В департаменте финансовых расследований сейчас изучают документы – заявления поступили от 7 человек.
Ирина Кудрявцева, старший инспектор управления департамента финансовых расследований КГК по Витебской области: «В настоящее время складывается впечатление, что московская фирма осуществляет ряд активных, можно сказать, агрессивных действий, которые направлены на скорейшее вступление в право собственности вот этим жилым комплексом, для того чтобы в дальнейшем перепродать этот жилой комплекс и получить прибыль с наименьшими материальными собственными затратами, то есть жилой комплекс, который построен фактически или частично за средства белорусских граждан».
Общая сумма инвестиций в жилой комплекс составила более 2 миллионов долларов. Пока все сделки со спорным имуществом запрещены. Удастся ли витебчанам вселиться в дома, которые они оплатили и считали своими, решит суд. Впрочем, участники конфликта готовятся к затяжному процессу, решение в пользу одного будет тут же оспорено другими. Об этом сразу заявили адвокаты.
Анатолий Дубяга намерен бороться до конца: несмотря на свой возраст, силы распределил – всё-таки кандидат в мастера спорта по боксу.
Подписывайтесь на нас в Telegram